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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Schöne, moderne 2.5-Zimmer-Attikawohnung in Herzogenbuchsee

Amelie Moser-Strasse 6, 3360 Herzogenbuchsee

Preis CHF 2'010.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 110.00 m²

Wir vermieten per 1. Dezember 2026 eine schöne, helle 2.5-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse an der Amelie Moser-Strasse 6 in Herzogenbuchsee. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Die offene Küche verfügt über einen Glaskeramikherd, Granitabdeckung sowie einen Geschirrspüler. Die grosszügigen Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, in Bad und Küche findet sich Plattenboden. Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung dazu. Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 120.00/Monat dazugemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder; Abweichungen sind möglich. **Achtung. Eigenwerbung:** Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die [ https://www.dr-meyer.ch/bewertung-verkauf ](https://www.dr-meyer.ch/bewertung-verkauf) Dr.Meyer Immobilien AG für eine unverbindliche Offerte - **wir sind gut darin.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3360 Herzogenbuchsee, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Herzogenbuchsee (CHF 18.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Herzogenbuchsee · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Herzogenbuchsee.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.