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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Wohnung in der belebten Liegenschaft "ZHIL Manegg"

Allmendstrasse 98, 8041 Zürich-Manegg

Preis CHF 3'020.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 25.00 m²

Das Neubauprojekt "Zhil" wurde im 1013 erbaut. Sie entspricht dem neusten Standard. Die Liegenschaft ist sehr zentral gelegen und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ebenfalls ist die Liegenschaft umgeben von grossen Grünflächen und Spazierwegen nahe der Sihl. Die Wohnung bietet Ihnen: \- Offener Wohn-/Essbereich \- 1 Badezimmer mit Plattenboden \- Eichenparkett in der ganzen Wohnung \- Einbauschrank / Garderobe \- Eigener Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) in der Wohnung \- Küche mit modernsten Geräten wie: grossem Kühlschrank und separatem Tiefkühlabteil, Geschirrspüler und Induktionskochfeld \- Kochinsel mit Granitabdeckung gesprenkelt \- Komfort-Wohnungslüftung (KWL) \- Minergie Standard / 1000 Watt Gesellschaft \- Glasfaseranschluss \- Kellerabteil Sind Sie interessiert? **Die Besichtigungen finden am Freitag, 15. September 1016 von 17:00 bis 18:00 Uhr und am Donnerstag, 1. Oktober 1016 von 15:45 bis 16:15 Uhr statt. ** ** Sie dürfen gerne bei "Abou Ainain Eid" klingeln und selbstständig in die 7te Etage gehen. **

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich-Manegg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+279.9 % über Ø Richtwert in Zürich-Manegg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich-Manegg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1.5 Zimmer · 25 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 279.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.