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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Wohnung in der belebten Liegenschaft "ZHIL Manegg"

Allmendstrasse 94, 8041 Zürich-Manegg

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 78.00 m²

Das Neubauprojekt "Zhil" wurde im 2023 erbaut. Die Liegenschaft ist sehr zentral gelegen und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ebenfalls ist die Liegenschaft umgeben von grossen Grünflächen und Spazierwegen nahe der Sihl. Die Wohnung bietet Ihnen: \- Offener Wohn-/Essbereich \- 1 Badezimmer mit Plattenboden \- Eichenparkett in der ganzen Wohnung \- Einbauschrank / Garderobe \- Eigener Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) in der Wohnung \- Küche mit modernsten Geräten wie: grossem Kühlschrank und separatem Tiefkühlabteil, Geschirrspüler und Induktionskochfeld \- Komfort-Wohnungslüftung (KWL) \- Minergie Standard / 2000 Watt Gesellschaft \- Glasfaseranschluss \- Kellerabteil Sind Sie interessiert? Die Besichtigungen finden am **Donnerstag, 5. November 2026,** **von 12:00 bis 13:00 Uhr** sowie **am Montag, 9.** **November** **2026, von 17:00 bis 18:00 Uhr** statt. Gerne dürfen Sie bei "Soares" klingeln und selbstständig in die 3te Etage gehen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich-Manegg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.9 % über Ø Richtwert in Zürich-Manegg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich-Manegg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.