EFH 8 1/2 Zimmer mit Aussicht und Nähe Schulen und ÖV

Von der Südwest-Terrasse dieses 8½-Zimmer-Einfamilienhauses geniessen Sie eine berauschende Panoramaaussicht über Dornach und das Birstal – ein Schauspiel, das mit den Jahreszeiten täglich neu entsteht. Abendsonne, Sonnenuntergänge und Ruhe inklusive. Das Haus Der solide, eingeschossige Ytong-Massivbau von 1976 bietet auf 184 m² Nettowohnfläche (219 m² Nutzfläche) viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gastgeber/B&B oder Homeoffice. Die Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Kupferrohren sorgt für angenehme Strahlungswärme; Cheminéeofen und Wärmepumpenboiler ergänzen das Heizsystem. Flexible Nutzung Die treppenverbundene 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Sitzplatz eignet sich ideal für grosszügiges Familienwohnen, Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Generationenwohnen. Die Wohnzone W2C erlaubt zudem nicht störendes Gewerbe – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Laufend renoviert und bezugsbereit Ab 2018 wurden zwei Küchen, drei Bäder, Elektroinstallation, Cheminéeofen/Kamin, Wärmeverteilung und Storen erneuert. In Absprache wird die Liegenschaft mit neuen Bodenbelägen und inneren Malerarbeiten aufgefrischt übergeben – im Kaufpreis inbegriffen. Sofort bezugsbereit. Ausgezeichnete Lage 9 Gehminuten zum Bahnhof Dornach-Arlesheim (S3, Tram 10, mehrere Buslinien) – Basel in rund 10 Minuten, Autobahnanschluss A18 schnell erreichbar. Kindergarten und Primarschule 400 m, Sekundarschule 100 m, Spital Dornach 500 m. Goetheanum, Ermitage Arlesheim, Birsuferweg, Ruine Dorneck und das Gempenplateau laden zur Naherholung ein. Golfplätze in 13–28 Fahrminuten. Ausbaupotenzial – «Bauen ist Weiterbauen» Gemäss neuem Zonenreglement (zweigeschossige Wohnzone W2C, Vorwirkung) besteht für diese eingeschossige Liegenschaft mit Untergeschoss Ausbaupotenzial, zum Beispiel für ein zusätzliches Attikageschoss mit Aussichtsterrassen. Steuerlich attraktiv Dornach bietet mit einem Steuerfuss von 88 % (2025; ⌀ Kanton Solothurn: 117 %) und einer tiefen Vermögenssteuer ein attraktives Umfeld. Auf einen Blick • 8½ Zimmer, 184 m² Nettowohnfläche (219 m² Nutzfläche) • Grundstück 401 m², Baujahr 1976, renoviert ab 2018 • Hauptwohnung + 3-Zi-Einliegerwohnung mit separatem Eingang • 2 Küchen, 3 Bäder, Wohnsalon mit Cheminéeofen • Südwest-Terrasse und Gartensitzplatz mit Abendsonne • Niedertemperatur-Fussbodenheizung, Wärmepumpenboiler • Neue Bodenbeläge & innere Malerarbeiten im Preis inbegriffen • Zone W2C: nicht störendes Gewerbe erlaubt, Ausbaupotenzial Attika Verkauf & Kontakt Privater Verkauf direkt durch die Erbengemeinschaft – ohne Maklerprovision Bezug ab sofort. Kaufpreis: CHF 1’380’000.– mit Renovationspaket in Absprache: Parkett Bodenbeläge (Bilder mit Parkett simuliert), innere Malerarbeiten und Aufwertung Aussenbereich Kaufpreis ohne ergänzende Renovation: CHF 1‘300‘0000.— Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.