Schöne Wohnung in ruhiger Lage nähe St. Gallen

Steigstrasse 31, 9055 Bühler

Preis CHF 1'200.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 0.00 m²

Charmante 1½-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Ausstattung in Bühler AR Diese helle und liebevoll eingerichtete 1½-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und die ruhige, naturnahe Lage ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne zum Entspannen. Einige Möbel wie Esstisch, Doppelbett, Schränke und Sitzgelegenheiten können auf Wunsch übernommen werden perfekt für einen unkomplizierten Einzug. Ein Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer, während das Wohnzimmer und Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre zum Verweilen einladen. Zur Wohnung gehören zudem: Mitbenutzung der Waschmaschine im Erdgeschoss Gute ÖV-Anbindung: Bahnhof Bühler in nur 9 Gehminuten, in St. Gallen in 13 Minuten mit ÖV. In 15 Autominuten in St. Gallen. Aussenparkplatz (mit eigener Ladestation für E-Fahrzeuge) kann ebenfalls gemietet werden Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden umgeben von Natur, mit viel Charme und Komfort.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9055 Bühler, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+50.8 % über Ø Richtwert in Bühler (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bühler · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 50.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9055 Bühler (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.