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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Gemütliche 4.5-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss

St. Gallerstrasse 57, 9300 Wittenbach
Preis CHF 1'840.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

Nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive und lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Wittenbach. Die durchdachte Raumaufteilung, der grosszügige Wohnbereich und die moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. * Ihre Wohnhighlights auf einen Blick * Grosszügiger Eingangsbereich mit praktischen * Einbauschränken * Heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemütliche Stunden * Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich und einem Schlafzimmer * Zeitgemässe Küche mit funktionaler Ausstattung und viel Stauraum * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Lichtdurchfluteter Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre * Lift für einen komfortablen Zugang * Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf bequem dazu gemietet werden. **Die Bilder sind Beispielbilder und zeigen den Ausbaustandart.** **Beste Lage für Ihren Alltag** Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre und bringt Sie in wenigen Minuten bequem ins Zentrum von Wittenbach oder in die Stadt St. Gallen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. **Ein Zuhause zum Ankommen** Ob als Familie, Paar oder Berufstätige, diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus Komfort, Grosszügigkeit und einer ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Wohnung überzeugen. **Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin –** wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 260.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9300 Wittenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
22.9 % günstiger als Ø in Wittenbach (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wittenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Wittenbach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9300 Wittenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'840.-
Miete pro Monat
Petrus Real Estate AG
Petrus Real Estate AG
Raiffeisenplatz 6, 9000 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86333000
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024366
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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