Maison de ville ancienne avec atelier/magasin

Rue du Moulinet 6, 1350 Orbe

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 150.00 m²

À louer dès le 1er novembre 2026, maison entière de caractère située à la rue du Moulinet, dans lune des rues les plus pittoresques de la vieille ville dOrbe. La maison offre environ 190 m² habitables répartis sur quatre niveaux avec une configuration particulièrement modulable, convenant aussi bien à une petite famille quà des personnes souhaitant disposer dun espace pour une activité professionnelle. Disposition : Rez-de-chaussée : grande pièce avec large porte vitrée donnant sur la rue pouvant servir datelier, de boutique, de local professionnel ou de pièce de vie. Buanderie, chauffage et salle de bains fonctionnelle. 1er étage : cuisine, vestibule et grande pièce. 2e étage : une grande chambre, une petite chambre et une salle de bains. Combles : vaste pièce habitable, lumineuse et pleine de charme. La maison se distingue par son cachet, ses poutres apparentes et certains murs en pierre. Elle est située à proximité des écoles d'un arrêt de train et des commodités dOrbe. Tout ou partie des meubles visibles sur les photos peut être repris, selon entente avec le locataire actuel. Chauffage au gaz et électricité payés directement par les locataires (environ CHF 180. par mois, selon lusage)

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1350 Orbe, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

52.4 % günstiger als Ø in Orbe (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Orbe · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 52 % unter dem lokalen Median in Orbe.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1350 Orbe (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.