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★ 3.3 · BE-Score 65/100 Zu vermieten

Träumen Sie von einer Terrasse rund um die Wohnung?

Bäreggstr. 29/29a, 4900 Langenthal

Preis CHF 2'410.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 115.00 m²

Wir bieten Ihnen eine moderne, sonnige Attikawohnung Nähe Coop, Schule und ÖV. Einige Highlights: \- Offene, helle Küche mit Granit \- Glaskeramik & Geschirrspüler \- Backofen mit Kombi-Steamer \- Bad/WC & Dusche/WC mit Fenster \- Trendige Boden- & Wandplatten \- Ganze Wohnung mit solidem Eichenparkett \- Sonnige Terrasse mit 59 m2 \- Eigener Waschturm im UG \- Grosszügiges Kellerabteil mit Steckdose \- Direkter Zugang mit Lift zur Wohnung \- Diirekter Zugang vom Haus zur Tiefgarage \- Einstellhallenplatz CHF 130.-/Monat \- Aussen-Parkplatz CHF 55.-/Monat \- Motorradplatz in EH CHF 30.-/Monat Sind Sie interessiert? Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin über den separaten Besichtigungs-Link. Wir freuen auf Sie!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

65 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4900 Langenthal, kommunaler Steueranlage (1.58), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.3 % über Ø Richtwert in Langenthal (CHF 18.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Langenthal · Steueranlage: 1.58

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

4.5 Zimmer · 115 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4900 Langenthal (Steuerbelastung: 1.58).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.