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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Appartment for rent 4 rooms in Fribourg

Route du Levant 8, 1700 Fribourg

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 84.00 m²

🏠 **Bail à reprendre - Appartement 4 pieces a louer – Beaumont, Fribourg (English below)** 📍 Situe dans le quartier de **Beaumont**, a environ **10 minutes a pied de l’Université de Fribourg et de la gare**. 💰 **Loyer : 1’690.- par mois, avec chargee** 📅 **Disponible dès le 1er octobre 2026** L’appartement est **spacieux, lumineux et idealement situe**, a proximite de l’Universite, de la gare et de toutes les commodites. Il se compose de : * Hall d’entree * 2 chambres * Salon * Salle a manger * Cuisine * Salle de bain * Balcon * Cave * Buanderie commune \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ 🏠 **Lease takeover** - **4 -Room Apartment for Rent – Beaumont, Fribourg** 📍 Located in the **Beaumont area**, approximately **10 minutes’ walk from the University of Fribourg and the train station**. 💰 **Rent: CHF 1,690 per month, utilites included** 📅 **Available from October 1st, 2026** The apartment is **spacious, bright, and ideally located**, close to the University, train station, and all amenities. It consists of: * Entrance hall * 2 bedrooms * Living room * Dining room * Kitchen * Bathroom * Balcony * Comunal washing macine * Storage

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 110.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1700 Fribourg, kommunaler Steueranlage (79.6 % (Kt. FR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.8 % günstiger als Ø in Fribourg (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Fribourg · Steueranlage: 79.6 % (Kt. FR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 84 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Fribourg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1700 Fribourg (Steuerbelastung: 79.6 % (Kt. FR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.