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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

Gepflegte Erdgeschosswohnung in Himmelried

Rottannenweg 184, 4204 Himmelried

Preis CHF 2'090.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 110.00 m²

In der idyllischen Gemeinde Himmelried wird die sonnige und gepflegte 5.5 Zimmer Erdgeschosswohnung frei. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassen renoviert. Die grosse Wohnung bietet modernen Wohnkomfort im ländlichen Stiel. Geniessen Sie die Aussicht und frische Luft von dem dazugehörenden Balkon. Ein praktischer Parkplatz steht Ihnen zur Verfügung. Ideal auch für Familien die naturnah wohnen möchten. Die Bushaltestelle und das Schulhaus sind nur 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Grellingen ist mit dem Bus in 12 Minuten erreicht. Diese Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar. Eckdaten: 5.5 Zimmer 110m2 Parkplatz Balkon/Terrasse Nettomiete: 1800,- Nebenkosten: 290,- Miete: 2090,-

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4204 Himmelried, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17 % günstiger als Ø in Himmelried (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Himmelried · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

5.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Himmelried.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.