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★ 3.3 · BE-Score 65/100 Zu vermieten

Helle 2 Zimmerwohnung im 1 OG

Rottannenweg 184, 4204 Himmelried

Preis CHF 1'100.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 44.00 m²

In der idyllischen Gemeinde Himmelried wird die sonnige und gepflegte 2 Zimmerwohnung im 1 OG frei. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassen renoviert. Die grosse Wohnung bietet modernen Wohnkomfort. Ein praktischer Parkplatz steht ihnen zur Verfügung. Kellerabteil im EG steht auch zu Verfügung Ideal für Personen die naturnah wohnen möchten. Die Bushaltestelle und das Schulhaus sind nur 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Grellingen ist mit dem Bus in 12 Minuten erreicht. Bezugsbereit ab 1. Dezember 2026. Vermietung nur an Interessenten mit aktuellen Betreibungsauszug (Voraussetzung für Mietvertrag). Eckdaten: 2 Zimmer 44m2 Parkplatz Nettomiete: 950,- Nebenkosten: 150,- Miete: 1100,-

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

65 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4204 Himmelried, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.2 % über Ø Richtwert in Himmelried (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Himmelried · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

2 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.