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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Modern room with private bathroom (en suite), with a garden & terrace – 20 min from Zurich HB

5432 Neuenhof

Preis CHF 1'390.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 22.00 m²

Bright, fully furnished master bedroom with modern furniture, paired with your own **private en-suite bathroom**. **Location**: * **~ 20 min** by train S12 **to Zurich HB** * **3-minute walk** from the front door to the **Train Station** * Coop and Migros at 5 min walk * IKEA and Shopping Mall at 10 min * Perfect balance of proximity to the city and peaceful green surroundings. **Apartment** Modern 110 m2 ground-floor apartment featuring: * **Outdoor Space:** 2 private terraces (dual exposure) and garden. * **Kitchen & Living:** Open-plan layout with modern furniture and a high-end kitchen (Miele appliances, built-in steamer, Dyson) featuring a central island for breakfast and _apéros_. * **Amenities:** In-unit _Reduit_ with a laundry tower (_Waschturm_). * **Optional:** SUV available for rent upon arrangement. **Rent**: CHF 1390 / month (incl. Nebenkosten and high-speed Wi-Fi). **Move-in**: from 01.11, 6 months or 12 months, TBD. **Deposit**: 2 months’ rent. **About Me:** I'm an ETH Computer Engineer, originally from Ticino, I speak IT, EN, FR, and DE. I'm easy going, enjoy working, doing sport and travel

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5432 Neuenhof, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+175.9 % über Ø Richtwert in Neuenhof (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neuenhof · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 22 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 175.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.