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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

2.5 Zimmerwohnung im Herzen von Oerlikon

Armin - Bollinger - Weg 3, 8050 Zürich

Preis CHF 3'610.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 45.00 m²

Diese zentrale 2.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen Charakter, einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Lage mitten in Oerlikon. Ideal für Paare, Singles oder Berufstätige, die wohnen mit Komfort schätzen. **Highlights:** \- Helle, gut geschnittene Zimmer \- Grosszügiger Wohn- und Essbereich \- Lift \- Badezimmer mit Badewanne \- Kellerabteil vorhanden \- Genügend verfügbare Parkplätze in der Tiefgarage Die Wohnung befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Oerlikon. Bushaltestellen liegen direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Beispiel-Bilder und Pläne handelt. **Interessiert?** Bitte melden Sie sich für einen Besichtigungstermin **ausschliesslich über das Kontaktformular** an. Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8050 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+163.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 30.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

2.5 Zimmer · 45 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 163.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.