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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Duplex en rez de jardin dans un résidence de haut standing

1253 Vandoeuvres

Preis CHF 10'200.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 250.00 m²

Cet duplex de 5 pièces, d'une surface utile d'environ 250m2, se situe dans une résidence neuve de haut standing au calme et dans un environnement verdoyant. L'appartement se compose comme suit: \- Hall d'entrée avec rangements \- Cuisine ouverte entièrement équipée avec ilot central \- Séjour/salle à manger donnant sur la terrasse \- Une suite parentale avec sa salle de bain en suite \- Une chambre avec sa salle de douche et de nombreux rangements Au rez inférieur: \- Grande salle donnant sur un patio pouvant servir de troisième chambre \- Espace avec sauna pouvant servir de salle de gym \- Salle de douche \- Buanderie équipée \- Cave à vin Surface habitable: environ 131m2 Sous-sol: environ 75m2 Jardin: environ 395m2 Terrasse: environ 69m2 Une cave complète ce bien. 2 places de parc sont disponibles en sus. Loyer : CHF 12'690.- (inclut CHF 300.- pour l'entretien du jardin) Charges . CHF 250.- Parking : CHF 2.0.-

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1253 Vandoeuvres, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+57.5 % über Ø Richtwert in Vandoeuvres (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vandoeuvres · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

5 Zimmer · 250 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 50 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 57.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.