Zurück

★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Super Maison Familiale sur 4 niveaux avec Jardin et studio indépendant - 1231 Conches

1231 Conches

Preis CHF 6'000.-

Zimmer 8.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Maison familiale sur 4 niveaux avec jardin et studio indépendant - 1231 Conches (GE)** Maison dans un écrin de verdure - Reprise de bail - disponible dès le 1er octobre 2026 **Rez-de-chaussée** * Hall d'entrée avec armoire encastrée * WC visiteurs * Grande cuisine ouverte entièrement équipée * Espace ouvert Salon + salle à manger lumineux, accès direct au jardin * Cheminée fonctionnelle **1er étage** * 3 chambres * 1 salle de bain * WC séparé * Espace ouvert modulable : rangements, coin bureau ou pièce de vie partagée **2e étage** * 2 très grandes chambres * Aménagement libre : chambres, bureau, salle de jeux * 2ème salle de bain **Sous-Sol** * Buanderie, local technique * Pièce supplémentaire : rangement, salle de jeux/ autre **Extérieur** * Grand jardin entourant la maison * Terrasse en bois pour repas et barbecue * Cabane de jardin pour rangement * 2 places de parking privées sous un porche **Studio indépendant** * Accès privatif séparé * Entièrement meublé * Idéal pour sous-location, nanny ou invités **Conditions** **Loyer net : CHF 6'000.- par mois** **Charges non comprises et à la charge du locataire :Eau, gaz et chauffage (SIG) : env. CHF 1'000.- tous les 2 mois, soit env. CHF 500.- par mois** **Entretien annuel de la chaudière : env. CHF 600.-** **Ramonage annuel de la cheminée** **Budget mensuel indicatif : env. CHF 6'500.-** **Visites** Adresse exacte communiquée sur demande Contactez-nous pour organiser une visite Frais d'agence à prévoir : 2'900.- +TVA

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1231 Conches, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11.4 % über Ø Richtwert in Conches (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Conches · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

8 Zimmer · 208 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Conches? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1231 Conches (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.