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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon in Olten

Gallusstrasse 65, 4600 Olten
Preis CHF 2'350.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

An der Gallusstrasse 65 in Olten vermieten wir eine grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei grosse Zimmer und einen praktischen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, welcher einen angenehmen Wintergarten-Effekt bietet und zusätzlichen Wohnraum schafft. Die grosse Einbauküche bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über zwei Nasszellen. Das eine Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Dusche zur Verfügung. Die Waschmaschine und der Wäschetrockner befinden sich direkt in der Wohnung. **Die Wohnung bietet:** * 2.5 Zimmer im 4. Obergeschoss * Zwei grosse Zimmer * Grosser, verglaster Balkon mit Wintergarten-Effekt * Grosse Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und WC * Separates WC mit Dusche * Eigene Waschmaschine und Wäschetrockner * Grosszügiger und praktischer Grundriss * Der Parkplatz in der Autoeinstellhalle ist in der Wohnungsmiete enthalten Eine attraktive Wohnung für alle, die Wert auf grosszügige Räume, Komfort und zusätzlichen Platz durch den verglasten Balkon legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 320.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+73 % über Ø Richtwert in Olten (CHF 20.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 73 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'350.-
Miete pro Monat
Lüscher Immo AG
Lüscher Immo AG
Baslerstrasse 30a, 4600 Olten
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86342468
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025504
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