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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in moderner 3.5-Zimmer-Wohnung mit Sihl- & Uetlibergblick 🌿

Allmendstrasse 98, 8041 Zürich
Preis CHF 1'450.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 15.00 m²

**Zimmer zur Zwischenmiete – vielleicht ja mit dir? 😊** Wenn du für deinen Neustart in Zürich oder auch nur als Übergang von Mitte November (12.11.26) bis Ende Dezember (ca. 30.12.26) ein Zimmer in einer 2er WG suchst, dann bist du hier genau richtig. Du wohnst in einem 15qm grossen Zimmer in einer schönen 3,5-Zimmer Wohnung direkt am Fluss. Die Wohnung ist erst **3 Jahre alt**, modern und offen gestaltet und hat eine grosse Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Zürich-Manegg ist für mich Zürich's Sweet-Spot: Ruhe abseits des Stadttrubels (perfekter Ausgangspunkt für eine Jogging-/Velorunde nach Feierabend) und dennoch in unter 10min mit dem Velo in der City 🚴‍♂️ Den Wohnbereich teilst du dir gemeinsam mit meinem netten, kommunikativen und aufgeschlossenen Mitbewohner. Sauberkeit und Respekt dem anderen gegenüber sind wichtige Grundsätze unserer WG. 🏠 **Dein Zimmer** Dein Zimmer ist **15 m² gross** und hat einen **direkten Zugang zum Balkon**. Wachst du Morgens auf hast du direkten Blick auf den herbstlichen Uetliberg. Das Zimmer ist vollständig möbliert und verfügt über einen vollausgestatteten Homeoffice Arbeitsbereich, welcher gerne genutzt werden darf. Insgesamt hat die Wohnung 3.5 Zimmer – jeder hat also seinen eigenen Rückzugsort. Wenn die Zimmertür zu ist, ist das auch vollkommen okay und jeder kann seine Ruhe geniessen. 😉 Die Wohnung verfügt ausserdem über: * einen eigenen Waschturm * grosser Balkon mit direktem Blick auf die Sihl und den Wald am Uetliberg * moderne offene Küche * und ganz wichtig: viel Natur direkt vor der Haustür für alle Sportler:innen, Freigeister oder die Kombination aus beidem 🌿 🚴‍♂️ **Und wer bist du?** Wenn du dich angesprochen fühlst, schreib mir gerne ein paar Zeilen über dich – wer du bist, was du machst und warum die Zwischenmiete für dich interessant ist. Alle weiteren Details können wir anschliessend auch gerne persönlich (oder via Videocall) besprechen. Viele Grüsse und vll bis bald Matthias

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+75.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 75.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8041 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'450.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86481043
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025602
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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