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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

Frisch renoviert - neuwertige 4.5-Zimmer Erdgeschosswohnung in Horgen!

Oberdorfstrasse 71, 8810 Horgen
Preis CHF 3'800.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 115.00 m²

**Lagebeschreibung:** Die Wohnung befindet sich an der Oberdorfstrasse 71 in Horgen und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Bushaltestelle Bergli liegt praktisch vor der Haustür, während der Bahnhof Horgen in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Damit bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Zürich und die umliegenden Gemeinden. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind bequem zu fuss erreichbar. Horgen bietet zudem mit dem Zürichsee, Spazier-und Wanderwegen sowie verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten ein attraktiven Ausgleich zum Alltag. **Objektbeschreibung** : Die komplett neu renovierte 4.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 115m2 Wohnfläche grosszügige Platzverhältnisse und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einer 1974 erbauten Liegenschaft und wurde 2026 umfassend renoviert. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die viel Platz wünschen. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, frisch renoviertem Zustand und attraktiver Lage in Horgen macht diese Wohnung zu einem vielseitigen neuen Zuhause. **Highlights** : * umfassend renoviert im Jahr 2026 * zentrale Lage, Zürich schnell und bequem erreichbar * diverse Parkmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft * Einstellhallenplatz CHF 150.- / Monat * Aussenabstellplätze CHF 100.- / Monat * Kellerabteil vorhanden Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ENG: **Location:** The apartment is located at Oberdorfstrasse 71 in Horgen, offering a central location and excellent public transport connections. The bus stop "Bergli" is virtually on the doorstep, while Horgen railway station is just a few minutes' walk away, providing convenient connections to Zurich and the surrounding municipalities. All essential amenities for everyday life are within easy walking distance, including shops, schools, and kindergartens. Horgen also offers an outstanding quality of life with Lake Zurich, scenic walking and hiking trails, as well as a wide range of sports and leisure facilities. **Property description:** This fully renovated 4.5-room ground-floor apartment offers approximately 115 m2 of generous living space and a contemporary living environment. The property is situated in a residential building constructed in 1974 and underwent a comprehensive renovation in 2026. The spacious layout provides versatile living options, making it ideal for both families and couples seeking ample space. Its functional floor plan, high-quality renovation, and attractive location in Horgen make this apartment a wonderful place to call home. Highlights: * fully renovated in 2026 * central location with quick and convenient access to Zurich * multiple parking options available directly at the property * Indoor parking space: CHF 150/month * outdoor parking space: CHF 100/month * private basement storage compartment included For further information or to arrange a personal viewing, please do not hesitate to contact us. We are looking forward to hearing from you!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

66 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Horgen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 115 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8810 Horgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'800.-
Miete pro Monat
Gebrüder Müller Immobilien
Gebrüder Müller Immobilien
Auberg 7, 4051 Basel
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86481273
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025682
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