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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon und Panoramablick in Zürich Höngg | Januar bis Juli 2027

Im Wingert 15, 8049 Zürich

Preis CHF 1'640.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 30.00 m²

Für meine gemütliche, möblierte 1-Zimmer-Wohnung (30 m²) in Zürich Höngg suche ich für den Zeitraum vom **3\. Januar bis 30. Juli 2027** eine Untermieterin oder einen Untermieter. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit geräumigem Einbauschrank, einen Schlaf- und Wohnbereich mit Lounge und Essecke, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **grosse Balkon (ca. 6 m²) mit** **Panoramablick über Zürich und das Limmattal.** Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zum Käferberg. **Lage & Verkehr** Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bei der ETH Hönggerberg (kleiner Coop) sowie rund um den Meierhofplatz (Coop, Migros, Denner). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Buslinien 69 und 38). Parkmöglichkeiten gibt es in der Blauen Zone. **Weitere Informationen** Es ist kein Kellerabteil vorhanden. Haustiere und Rauchen sind in der Wohnung nicht erlaubt. **Miete:** CHF 1'640.– pro Monat, inkl. Nebenkosten und WLAN **Kaution:** CHF 500.– **Depot:** CHF 1'640.– **Einzug:** 03.01.2027 **Auszug:** 30.07.2027 **Die Wohnung wird für den gesamten Zeitraum vermietet.** Eine kürzere Mietdauer ist leider nicht möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+71.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 30 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 71.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8049 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.