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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Zentral gelegene Wohnung in Uster zu vermieten – ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Uster entfernt. Mit dem Zug gelangen Sie in 14 Minuten zum Zürich HB und

8610 Uster
Preis CHF 3'300.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

**Zentral gelegene Wohnung in Uster zu vermieten – ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Uster entfernt. Mit dem Zug gelangen Sie in 14 Minuten zum Zürich HB (2 Stopps, Direktverbindung) und in 11 Minuten zum Bahnhof Stadelhofen (1 Stopp, Direktverbindung). Zugverbindungen etwa alle 5–10 Minuten.** Wir vermieten eine zentral gelegene 4.5 Zimmer Wohnung in Uster mit folgenden Vorzügen: \- Helle Räume, gut besonnte Wohnung im 1. Stock \- Kinderfreundliches Quartier mit eigenem Spielplatz direkt am Gebäude \- Bad mit Badewanne, Dusche und WC \- Separates Gäste-WC **\- Ein grosszügiger Balkon mit 15m2 lädt zum Verweilen ein** \- Ein Kellerabteil ist vorhanden sowie ein separater Stauraum mit Waschmaschine und Tumbler zur alleinigen Nutzung \- Das Haus verfügt über einen Lift \- Ein Aussenparkplatz ist im Mietpreis inbegriffen Bezugstermin ist der 01.12.2026. Wir freuen uns Sie kennenzulernen. **Centrally located apartment for rent in Uster – approximately a 5-minute walk from Uster train station. By train, you can reach Zurich Main Station (Zürich HB) in 14 minutes (2 stops, direct connection) and Stadelhofen station in 11 minutes (1 stop, direct connection). Trains run approximately every 5–10 minutes.** We are renting a centrally located 4.5-room apartment in Uster with the following advantages: \- Bright rooms, well-sunlit apartment on the 1st floor \- Child-friendly neighborhood with its own playground directly adjacent to the building \- Bathroom with bathtub, shower and toilet \- Seperate guest toilet **\- A spacious 15m2 balcony invites you to enjoy** \- A basement compartment is available, as well as a separate storage room with a washing machine and tumble dryer for exclusive use \- The building has an elevator \- One outdoor parking space is included in the rent Move-in date is 01 December 2026 We look forward to meeting you!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+13.3 % über Ø Richtwert in Uster (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'300.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86481659
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025821
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