Bellissimo 4.5 locali in Nuova e tranquilla residenza a Bedano

via Al Chioso, 6930 Bedano

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 140.00 m²

La nuova residenza Al Chioso sorge a Bedano, un comune svizzero di circa 1.500 abitanti situato nel Canton Ticino, all'interno del distretto di Lugano. Sorge nella parte centrale della valle, sulla sponda destra del fiume Vedeggio. Si trova a circa 7 chilometri a nord di Lugano, facilmente raggiungibile grazie ai principali assi di transitoe ai collegamenti pubblici ben organizzati. Grazie alla vicinanza a Lugano e al contesto paesaggistico favorevole, il paese ha sviluppato una forte attrattiva abitativa. All'interno di questa bella residenza proponiamo in affitto: PPP 7 appartamento 4,5 locali di 129.60 mq SUL circa sito al piano secondo e cosi suddiviso: ingresso, cucina moderna a vista, soggiorno con accesso alla terrazza di 12.60 mq, bagno per ospiti, 2 camere da letto, bagno con doccia, camera da letto master con bagno privato en suite. Completano la proprietà: una cantina di circa 6 mq con predisposizione per lavanderia e due posteggi in autorimessa. Pigione Netta Chf: 2'250 spese accessorie senza conguaglio Chf: 200 Prezzo due posteggi in rimessa Chf: 150

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6930 Bedano, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

38 % günstiger als Ø in Bedano (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bedano · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Bedano.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6930 Bedano (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.