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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Möblierte 2.5-Zimmer-Whg. mit Dachterrasse in Aarau zur Untermiete

5000 Aarau

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 50.00 m²

Ich vermiete meine moderne, möblierte 2.5-Zimmer-Whg. am Rande der Aarauer Altstadt zur Untermiete. Die 50 m2 grosse Whg. wurde 2022 modern ausgebaut und verbindet zeitgemässen Wohnkomfort mit charmanten Altbaudetails. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Dachterrasse. Zusätzlich steht ein Hobbyraum zur Verfügung. Ein eigener Waschturm befindet sich in der Waschküche im EG. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und die Aarauer Altstadt sind innert weniger Minuten bequem erreichbar. Verfügbar: Ab Januar bis Juni 2027, Mietdauer nach Vereinbarung flexibel. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu dir/euch und einem Foto. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5000 Aarau, kommunaler Steueranlage (97 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+62.3 % über Ø Richtwert in Aarau (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Aarau · Steueranlage: 97 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 62.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.