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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

3.5 Zimmerwohnung in Winkel

Heubergstrasse 3, 8185 Winkel

Preis CHF 2'205.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 77.00 m²

Wir vermieten per 1. Dezember 2026 eine gemütliche 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss in Winkel bei Bülach. **Highlights der Wohnung:** * Wohn-/Schlafzimmer mit neuem Parkettboden * Offene Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank * Fenster im Wohn-/ und Esszimmer für viel Tageslicht * Nasszellen mit Dusche und Plattenboden * Eigener Waschturm in der Nasszelle * Praktischer Wandschrank im Korridor für mehr Stauraum * Gemütlicher Balkon beim Wohnzimmer mit Blick ins Grüne * Eigenes Kellerabteil * Hauskatzen erlaubt, Hunde nicht erlaubt **Parkmöglichkeit:** * Einen Abstellplatz kann für CHF 70.00 / Monat dazugemietet werden. * Einen Einstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 140.00 / Monat dazugemietet werden. **Lagevorteile:** In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Schule * Bushaltestelle * Wunderschöne Naherholungsgebiete in der Nähe Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Grundrissplan und die Bilder können vom aktuellen Zustand etwas abweichen. Der Parkettboden in der Wohnung wird nach dem Auszug der aktuellen Mieterschaft analog Inseratbilder ersetzt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 205.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8185 Winkel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.9 % günstiger als Ø in Winkel (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winkel · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 77 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Winkel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8185 Winkel (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.