Erstbezug nach Sanierung - zentrale Lage und Lebensqualität vereint

Schaffhauserstrasse 411, 8050 Zürich

Preis CHF 2'185.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 46.00 m²

Mitten im Zentrum von Oerlikon nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, vermieten wir eine frisch sanierte 1.5 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Möblierbarkeit sowie individuellem Charme. Bei einem Vertragsabschluss im Oktober profitieren Sie von einem mietzinsfreien ersten Monat. Die modernen Wohnungen bieten Ihnen folgenden Komfort: \- Gut durchdachte Grundrisse \- Moderne Küchen mit neusten Electrolux-Geräten \- Elegantes und pflegeleichtes Badezimmer \- Einbauschränke oder Abstellraum im Korridor Weitere Annehmlichkeiten: \- Lift \- Kellerabteil \- Veloraum \- Nur wenige Minuten vom Bahnhof Oerlikon entfernt \- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ihr Interesse wurde geweckt? Bewerben Sie sich noch heute über die Projektwebseite für Ihre Traumwohnung. Alle Informationen zum Projekt sowie weitere Angaben zu den neuen Mietwohnungen finden Sie auf der Projekt-Webseite: [ www.ecke411-oerlikon.ch ](http://www.ecke411-oerlikon.ch) Bitte beachten Sie, dass die Bilder den Ausbaustandard der Musterwohnung zeigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 145.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8050 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+56.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 30.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

1.5 Zimmer · 46 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 40 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 30.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 56.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8050 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.