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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

4 Zimmer Hausteil mit grossem Garten

8494 Bauma

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 95.00 m²

Wohnen an sonniger Lage im Grünen Erstbezug nach umfassender Renovierung. Wir vermieten unser 4 Zimmer Hausteil in Niderdürstelen ab 1.12.2026. Auf zwei Etagen stehen 95 m2 Wohnfläche sowie ein grosser Estrich im dritten Geschoss zur Verfügung. Eine Fussbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme in der Wohnstube. Zusätzlich bietet ein Schwedenofen Wohlfühlmomente. Die offene Küche mit Kochinsel, einem Bora Induktionsherd, Backofen, Steamer und einem Geschirrspüler lässt Gourmetträume wahr werden. Dusche, WC und Lavabo befinden sich gleich neben dem direkten Zugang zur Garage und Vorgarten. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer ein Bad mit Dusche, WC, Lavabo, Waschmaschine und Tumbler vorhanden. Im separaten Technikraum hat es nochmals viel Stauraum. Der grosszügige Garten von 480 m2 hinter dem Haus bietet zusätzlichen Lebensraum. Mietzins monatlich inkl. einer Garage und einem Abstellplatz CHF 2550.00 plus NK CHF 350.00

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8494 Bauma, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4 % günstiger als Ø in Bauma (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bauma · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 4 % unter dem lokalen Median in Bauma.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8494 Bauma (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.