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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Studio zur Untermiete

8004 Zürich

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 0.00 m²

Mein helles, möbliertes und ideal gelegenes Studio zwischen Kalkbreite und Bäckeranlage ist für ca. VIER WOCHEN MÖBLIERT zur Untermiete frei (20. November – ca. 20. Dezember, Daten ± flexibel). Die Miete beträgt 2’000 CHF inkl. allem. Vorzüge: * Grosser Balkon * Spülmaschine und voll ausgestattete Küche * Waschmaschine und Trockner * WLAN * Migros, Coop, Lidl und Denner in 3 Min. zu Fuss erreichbar * Tram 8 (Bäckeranlage), Tram 2 & 3 (Kalkbreite/Wiedikon) und S-Bahn Wiedikon in 5 Min. zu Fuss erreichbar * Cafés und zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe Die Wohnung eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar, die Ruhe im Haus schätzen und trotzdem mitten im Zürcher Stadtleben sein möchten. Interessiert? Schreibt mir ein paar Worte über euch. Ich freue mich! ⸻ My bright, furnished studio in an ideal location between Kalkbreite and Bäckeranlage is available for SUBLET FOR APPROX. FOUR WEEKS (20 November – approx. 20 December, dates ± flexible). Rent is CHF 2’000, all-inclusive. Highlights: * Large balcony * Dishwasher and fully equipped kitchen * Washing machine and dryer * Wi-Fi * Migros, Coop, Lidl and Denner within a 3-minute walk * Tram 8 (Bäckeranlage), trams 2 & 3 (Kalkbreite/Wiedikon) and Wiedikon S-Bahn station within a 5-minute walk * Cafés and plenty of restaurants nearby The studio is ideal for a single person or a couple who appreciate a quiet building while still wanting to be right in the heart of Zurich. Interested? Send me a few words about yourselves. Looking forward to hearing from you!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+49.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 49.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.