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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Immobilie in Aarau

5000 Aarau

Preis CHF 925.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 22.00 m²

Das Zimmer ist 22.5m² gross, hat einen separaten kleinen Raum und Blick auf die Altstadt in einem frisch renovierten Haus mit viel Charme in der Aarauer Altstadt. Das Badezimmer teilst du dir mit jemandem. 3 Min Fussweg zum Denner, Coop, Migros, Starbucks usw.. Das Haus ist sehr geräumig, drei stöckig, mit Estrich, Keller und zwei grossen Terrassen. Das grosse Wohnzimmer bietet ebenfalls viel Platz für Geselligkeit. Wir sind: Leslie, 27, Shanna, 24, und Kira, 25, studierend, ordentlich, emphatisch, sportlich und gesellig. Wir sind alle viel unterwegs, schätzen aber die WG Gemeinschaft sehr und pflegen diese regelmässig. Sei es mit gemeinsamen Kochabenden oder tollen Gesprächen. Das Zimmer ist ab dem 01.01.2027 oder alternativ ab dem 01.02.2027 verfügbar. Wir suchen: Jemand zwischen 23-30, mit einem Ordnungssinn, die/der locker und zuverlässig ist und viel Wertschätzung für das bunte Zusammenleben hat.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 90.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5000 Aarau, kommunaler Steueranlage (97 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+84.4 % über Ø Richtwert in Aarau (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Aarau · Steueranlage: 97 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 22 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 84.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.