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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Befristet wohnen im Talgut-Zentrum bis 30.06.2027

Talgut-Zentrum 18, 3063 Ittigen

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 106.00 m²

Wir vermieten eine 4.5 Zimmerwohnung im 6. OG am Talgut-Zentrum 18, 3063 Ittigen. Die Liegenschaft wird ab Juli 2027 einer umfassenden und tiefgreifenden Sanierung unterzogen. Entsprechend ist heute der bauliche und technische Zustand der Liegenschaft der bei der Festsetzung des Mietzinses berücksichtigt worden. Diese Wohnung befindet sich im Talgut-Zentrum an einer Top Lage, umgeben vom Einkaufszentrum mit Läden wie Coop, Aldi, Apotheke etc.. Migros, Restaurants sowie die RBS-Station befinden sich in unmittelbarer Nähe des Talgut-Zentrums. \- Grosses Wohn/Esszimmer mit Cheminée \- Sämtliche Zimmer mit Parkett \- Einbauschränke und Garderobe im Entrée \- Grosse Küche mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler \- Bad/WC sowie Dusche/WC mit Plattenboden \- Reduit \- Grosser, ruhiger Balkon \- Kellerabteil vorhanden Bei Bedarf kann ein Einstellhallenplatz für CHF 105.00/Monat dazu gemietet werden. **Bei diesen Bildern handelt es sich um Standard-Bilder. Abweichungen zum effektiven Ausbau sind möglich.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3063 Ittigen, kommunaler Steueranlage (1.36), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.9 % günstiger als Ø in Ittigen (CHF 22.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Ittigen · Steueranlage: 1.36

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Ittigen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3063 Ittigen (Steuerbelastung: 1.36).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.