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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Ihre neue Geschäftsadresse mitten in Einsiedeln – Bürofläche mit Potenzial

Hauptstrasse 83, 8840 Einsiedeln

Preis CHF 2'480.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 122.00 m²

**Gebäude** Mitten im Herzen von Einsiedeln erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus mit drei Geschossen. Die 1930 erbaute Liegenschaft überzeugt durch grosszügige Verkaufs- und Büroflächen in repräsentativem Ambiente. Ein Personenlift sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Bequeme Parkmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Parkhaus Brüel sowie auf dem öffentlichen Parkplatz beim Klosterplatz – beide sind in wenigen Gehminuten erreichbar. **Lage** Einsiedeln ist eine bedeutende Station auf dem Jakobsweg und zieht jährlich rund 800'000 Pilger und Touristen an. Dank der zentralen Lage in unmittelbarer Nähe des Klosterplatzes profitieren Sie von hoher Frequenz, bester Sichtbarkeit und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten direkt vor der Tür. **Ausbaustandart** Die Räumlichkeiten präsentieren sich in modernem Ausbaustandard und sind bequem per Lift erschlossen. Auf einzelnen Etagen stehen WC-Anlagen sowie eine praktische Teeküche zur Verfügung. Eine teilweise oder vollständige Übernahme der vorhandenen Möblierung ist auf Wunsch möglich. Mietzins exkl. Nebenkosten Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen – weitere Details finden Sie im beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8840 Einsiedeln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.1 % günstiger als Ø in Einsiedeln (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Einsiedeln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

122 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Einsiedeln.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8840 Einsiedeln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.