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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Magnifique appartement - Le Grand-Saconnex

La Voie-de-Moens 10, 1218 Le Grand-Saconnex

Preis CHF 4'120.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 160.00 m²

Situé au 3ème et 4ème étage d'un petit immeuble en copropriété, ce magnifique appartement de 4.5 pièces et d'une surface de 209m2 PPE, environ 160m3 habitable est disposé comme suit : * Hall d'entrée avec armoires murales * WC visiteurs * Cuisine ouverte, entièrement agencée et équipée * Coin repas * Spacieux salon * Dégagement avec armoires murales * Chambre à coucher, accès balcon * Salle de douche / WC * Chambre parentale avec armoires murales, accès balcon * Salle de bains / WC attenante A l'étage supérieur : * spacieuse pièce pouvant faire office de bureau, de salle de jeux, de second salon * Espace buanderie avec branchements pour machine à laver et sèche-linge Une cave à bien plaire, une place de parking intérieure ainsi qu'un box en sus du loyer complètent ce bien. LOYER : CHF 4'120.00 CHARGES (PROVISIONS) : CHF 180.00 PARKING INT : CHF 180.00 BOX : CHF 200.00 DISPONIBILITE : DE SUITE OU A CONVENIR \- Disponibilité immédiate

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1218 Le Grand-Saconnex, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Le Grand-Saconnex (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Le Grand-Saconnex · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 160 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Le Grand-Saconnex.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1218 Le Grand-Saconnex (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.