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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Hochwertige 3.5-Zimmer-Wohnung an Toplage in Zürich

Badenerstrasse 131, 8004 Zürich

Preis CHF 3'520.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 93.00 m²

**Ausstattung & Highlights** * 93 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung * Offene Küche mit V-ZUG-Geräten (Backofen-Steamer-Kombigerät, Induktionskochfeld und Geschirrspüler) * Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) * Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer * Free Cooling für angenehme Temperaturen im Sommer und Bodenheizung im Winter * Ruhiges Wohnen dank 4-fach-Isolierverglasung zur Badenerstrasse * Überhohe Räume für ein grosszügiges und luftiges Wohngefühl * Grosser, überdachter Balkon * Lift und separates Kellerabteil mit ca. 10 m² * Zentrale Lage mit hervorragender ÖV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe * Einstellhallenplatz in der direkt mit dem Gebäude verbundenen Tiefgarage (Einstellhallenplatz: CHF 250 / Monat (zusätzlich)) * **Verfügbar ab 15. Dezember 2026** **Besichtigung | Dienstag, 3. November 2026** **18.00 bis 20.00 Uhr | Nur mit Anmeldung | Das Anmeldeformular wird während der Besichtigung ausgehändigt.** Bitte melden Sie sich über das Kontaktformular an. Wir teilen Ihnen anschliessend ein individuelles **10-minütiges Besichtigungszeitfenster** zu. Besichtigungen sind ausschliesslich mit bestätigtem Termin möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 93 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.