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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Grosse helle 5 Zi Wohnung in Fluntern

Schneckenmannstrasse 28, 8044 Zürich

Preis CHF 4'087.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 120.00 m²

Wir suchen zum 01.12.2026 einen Mieter für unsere grosse helle 5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Cheminée in Fluntern. Nur wenige Gehminuten zur Tramstation Kirche Fluntern (Tram 6, 8 und Bus 33, Bäckerei, Coop, Apotheke) Mietzins 4087 CHF inkl NK Garage für 180 CHF/Monat verfügbar Die Wohnung hat folgendes zu bieten: - offiziell im EG, aufgrund Hanglage aber entsprechend 1.OG - Lift - Parkettboden - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Grosse Küche mit viel Stauraum und Markengeräten - Grosser Eingangsbereich - Reduit mit Regalfächern - Drei Schlafzimmer - Grosser Wohnbereich mit Cheminée - Im Keller Mitbenutzung Waschmaschine, Tumbler, Trockenraum - Separates Kellerabteil - Eigene Garage - Gästeparkplatz - Bad mit zwei Waschbecken und Badewanne - Toilette separat

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8044 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8044 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.