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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Moderne 2.0-Zimmer-Dachwohnung mit Charme

Langegasse 37, 4104 Oberwil BL

Preis CHF 1'430.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 56.00 m²

Die Adimmo AG vermietet per 01.09.2026 oder nach Vereinbarung diese moderne und helle 2.0-Zimmerwohnung mit dem besonderem Charme im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über folgenden Ausbaustandart: \- ca. 56 m2 Wohnfläche \- moderne Einbauküche mit GWM und Natursteinabdeckung \- Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettböden \- schönes Bad/WC mit grosser Badewanne und Dachfenster \- Balkon mit Blick ins Grüne \- grossem Estrich eingebaut in den Dachschrägen ** ** ** Die Liegenschaft hat keinen Lift. ** Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage und trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einstellhallenplatz kann für monatlich CHF 120.00 dazu gemietet werden. Interessiert? Wir vereinbaren für Sie gerne einen Besichtigungstermin. ACHTUNG: Die Fotos sind von einer ähnlichen Wohnung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4104 Oberwil BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11.5 % über Ø Richtwert in Oberwil BL (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberwil BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2 Zimmer · 56 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4104 Oberwil BL (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.