Ideales Büro für Ihr Unternehmen

Wolleraustrasse 11A, 8807 Freienbach

Preis CHF 1'106.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 19.00 m²

Im modernen Geschäftshaus an der Wolleraustrasse 11a in Freienbach erwartet Sie ein hochwertiges, helles Büro mit einer Fläche von 18.8 m². Der Raum bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Arbeitsumfeld und kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen ausgebaut und gestaltet werden. Das Geschäftshaus überzeugt mit einem ausgewogenen Mietermix in den Bereichen Finanzen, Immobilien, Treuhand sowie weiteren Dienstleistern. Des Weiteren bieten Ihnen die verfügbaren Objekte folgende Vorteile: \- Tiefe Unternehmenssteuer \- Repräsentativer Eingangsbereich mit viel Tageslicht \- Individuelle Möglichkeiten die Büros auf Ihre Bedürfnisse anzupassen \- Glasfaseranschluss \- Einbauküche zur Mitbenutzung \- WC/Dusche zur Mitbenutzung \- E-Auto-Ladestation \- Allgemeines Sitzungszimmer zur Mitbenutzung Einstellplätze und Aussenparkplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden. Die helle und einladende Atmosphäre, der moderne Ausbau und die beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an den Autobahnanschluss A3 machen dieses Geschäftshaus zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr Unternehmen. Die MWST wird zum aktuellen Satz zum Bruttomietzins addiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 60.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8807 Freienbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+83.1 % über Ø Richtwert in Freienbach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Freienbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

19 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 83.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8807 Freienbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.