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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon und Weitblick in Reinach mieten

Fiechtenweg 29, 4153 Reinach
Preis CHF 2'150.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 95.00 m²

Diese helle **4.5-Zimmer-Dachwohnung** liegt im 2. Obergeschoss am ruhigen Fiechtenweg in Reinach BL. Gepflegte Eichenparkettböden, eine moderne Küche und ein gedeckter Balkon mit Blick ins Grüne machen sie zu einem angenehmen Zuhause für Paare und Familien. **Die wichtigsten Eckdaten:** * 4.5 Zimmer im 2. Obergeschoss * rund 95 m² Bruttowohnfläche * gedeckter Balkon mit ca. 10 m² * 1 Badezimmer * 1 Parkplatz Die Zimmer sind hell und gut geschnitten. Grosse Fenster lassen viel Tageslicht herein. Der warme Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Die neutral weiss gestrichenen Wände bieten eine ideale Basis für Ihre eigene Einrichtung. Radiatoren in allen Räumen sorgen für Behaglichkeit. Die Küche ist modern ausgestattet. Sie hat weisse Fronten, eine dunkle Granitabdeckung, eine grüne Glasrückwand und einen Backofen auf Augenhöhe. Der Plattenboden ist pflegeleicht. Aus dem Küchenfenster sehen Sie auf die umliegenden Hügel. Das Highlight ist der **gedeckte Balkon** mit rund 10 m². Hier geniessen Sie den freien Blick über Felder und Bäume bis zu den bewaldeten Hügeln. Der Balkon eignet sich für Mahlzeiten im Freien und ruhige Abende, auch bei wechselhaftem Wetter. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Die Lage in Reinach verbindet Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit: Der Autobahnanschluss Reinach ist rund 1 km entfernt, der Bahnhof Dornach-Arlesheim etwa 1.7 km. Die Tramlinie 11 bringt Sie direkt nach Basel. Einkauf, Schulen und die Reinacher Heide als Naherholungsgebiet sind schnell erreichbar. **Mietkonditionen:** * Nettomietzins: CHF 1'950.- pro Monat * Nebenkosten: CHF 200.- pro Monat * Bruttomietzins: CHF 2'150.- pro Monat * Bezug: nach Vereinbarung

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

76 / 100
★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Reinach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Reinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Reinach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'150.-
Miete pro Monat
Wüthrich & Boss Immobilien GmbH
Wüthrich & Boss Immobilien GmbH
Gärtnereiweg 23, 4665 Oftringen
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86491439
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00027765
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