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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Reinach

Talackerstrasse 23, 4153 Reinach

Preis CHF 1'590.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 70.00 m²

Per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese lichtdurchflutete, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss an der Talackerstrasse 23 in Reinach. Auf ca. 70 m2 erwartet Sie moderner Wohnkomfort mit bequemem Zugang in einer attraktiven, bestens angebundenen Gemeinde. Die Highlights der Wohnung: * Frische Modernisierung: Sanierte Küche und teilsaniertes Badezimmer. * Küche im Anflug: Die Küche wird aktuell geliefert und zeitnah installiert, das Planungsbild zeigt Ihnen schon heute das moderne Endergebnis. * Gemütlicher Aussenbereich: Ein schöner Balkon, der optimal zum Entspannen einlädt. * Bequemer Zugang: Ideal gelegen im Erdgeschoss. * Perfekte Anbindung: Das Zentrum von Reinach sowie die Tramlinie 11 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für Pendler nach Basel. * Natur und Freizeit: Das beliebte Naherholungsgebiet an der Birs und die Reinacher Heide liegen praktisch vor der Haustür. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren (avongrafenstein@futuro-immobilien.ch oder 061 551 23 34).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Reinach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Reinach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.