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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Wohnen an ruhiger Lage

Plattenhalden 24, 8200 Schaffhausen

Preis CHF 1'675.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 90.00 m²

Per **1\. Januar 2027** vermieten wir diese modern ausgebaute und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung an attraktiver Lage in Schaffhausen. Die Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemässen Ausbaustandard und die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Rhein und die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Keramikplatten * Grosszügige, moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler und viel Stauraum * Neue Küche (2022) * Grosser Kühlschrank * Privater Sitzplatz zum Entspannen im Freien * Gemeinschaftliche Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Tumblern * Sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss * Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Migros und Coop in ca. 1.2 km Distanz) * Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Quartier und der näheren Umgebung **Optimale ÖV-Anbindung** Die Bushaltestelle der Linie 3 befindet sich direkt vor dem Haus. * Ca. 15 Minuten zum Bahnhof Schaffhausen * Ca. 55 Minuten zum Bahnhof Winterthur **Sind Sie interessiert?** Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Objekte finden Sie unter www.bodag.ch.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 225.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8200 Schaffhausen, kommunaler Steueranlage (93 % (Kt. SH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41.5 % günstiger als Ø in Schaffhausen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schaffhausen · Steueranlage: 93 % (Kt. SH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Schaffhausen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.