Ihr eigener Salon in Menziken – Coiffeur- oder Beautyfläche, Hauptstrasse

Hauptstrasse 65, 5737 Menziken

Preis CHF 925.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 30.00 m²

Sie möchten Ihren eigenen Salon eröffnen oder suchen einen neuen Standort? An der Hauptstrasse 65 in 5737 Menziken vermieten wir ein kompaktes Gewerbelokal im Erdgeschoss – ideal für Ihr Coiffeur-, Barber- oder Beautykonzept. Der separate Eingang direkt vom Trottoir und das Schaufenster zur Hauptstrasse verleihen Ihrem Geschäft einen eigenen, gut sichtbaren Auftritt. Das Lokal ist aktuell als Barbershop ausgebaut. Die markante Deckenbeleuchtung, grosse Spiegel und der Boden in Holzoptik schaffen eine ansprechende Atmosphäre für Ihre Kundschaft. Das vorhandene Inventar kann bei Bedarf separat gekauft werden. Die Übernahme ist freiwillig; Umfang und Kaufpreis erfolgen nach Vereinbarung. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Erdgeschosslokal mit separatem Eingang * Schaufenster zur Hauptstrasse * Bestehender Ausbau als Barbershop * Wasseranschluss im Lokal * Mitbenützung des WCs im Treppenhaus * Freiwillige Inventarübernahme nach Vereinbarung * Parkplatz für zusätzlich CHF 70.– pro Monat mietbar **Mietkonditionen** Nettomietzins: CHF 800.– pro Monat Nebenkosten: CHF 125.– pro Monat **Mietzins inklusive Nebenkosten: CHF 925.– pro Monat** Optionaler Parkplatz: CHF 70.– pro Monat **Total inklusive Nebenkosten und Parkplatz: CHF 995.– pro Monat** Bezug nach Vereinbarung. Bereit für Ihren eigenen Salon? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. **immo otti | Inka AG**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 125.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5737 Menziken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+34.6 % über Ø Richtwert in Menziken (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Menziken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

30 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5737 Menziken (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.