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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Erstvermietung Horgen - letzte Attikawohnung im Projekt Mühlebach

Einsiedlerstrasse 234-242, 8810 Horgen

Preis CHF 4'015.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 97.00 m²

**www.muehlebach-horgen.ch** An der Einsiedlerstrasse 234-242 in Horgen entsteht durch Sanierung und Aufstockung attraktiver neuer Wohnraum in drei stilvollen Mehrfamilienhäusern. Freuen Sie sich auf einen modernen Wohnungsmix mit 2.5- bis 4.5-Zimmerwohnungen, hellen Grundrissen und zeitgemässem Ausbaustandard wie auch einer tollen Seesicht über den Zürichsee in der noch freien Attikawohnung. Alle Wohnungen, Grundrisse, Preise sowie 3D-Rundgänge sind ab sofort online verfügbar. Wählen Sie Ihre Wunschwohnung aus und bewerben Sie sich direkt online. Jetzt entdecken und bewerben: **www.muehlebach-horgen.ch** Melden Sie sich direkt für einen Besichtigungstermin an: **https://book.timify.com/?accountId=5ea83819eab49e1a938c8580 &hideCloseButton;=true ** * Naturnah wohnen und schnell in Zürich * grossartige Seesicht auf den Zürichsee * Moderne Grundrisse & zeitgemässer Ausbau * Breiter Wohnungsmix für unterschiedliche Lebenssituationen Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projektwebseite unter **www.muehlebach-horgen.ch** . Für individuelle Beratung und bei Fragen steht Ihnen unser Erstvermietungsteam gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter **044 575 70 47** oder per E-Mail unter **wohnen@hbre.ch** . Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause in Horgen zu begleiten. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+30.2 % über Ø Richtwert in Horgen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 97 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8810 Horgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.