2.5-Zimmer-Wohnung in Buckten ! Frisch Renoviert !

4600 Olten

Preis CHF 1'499.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

Bitte Lesen !!! Wohnung befindet sich in 4446 Buckten, ca. 10 Minuten von Olten entfernt. 🏡 Neu renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung in Buckten Ab sofort steht eine **neu renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung** im 2. Stock zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch: * ✅ Grosses, helles Wohnzimmer * ✅ Sehr grosses, modernes Badezimmer * ✅ Separates Schlafzimmer * ✅ Moderne Küche * ✅ Frisch renovierter Zustand * ✅ Vermietung ohne Möbel Die Wohnung eignet sich ideal für eine ruhige Einzelperson oder ein Paar, das eine langfristige Wohnlösung sucht. 📍 Lage Buckten ist ein kleiner, ruhiger Ort mit sehr guter Anbindung. * Ca. 10 Minuten nach Olten * Ca. 10 Minuten nach Sissach * Ca. 20 Minuten nach Basel * 📌 Voraussetzungen * Keine Betreibungen (sauberer Betreibungsauszug erforderlich) * Mindestmietdauer: 12 Monate (nur langfristige Mieter) * Depot: 3 Monatsmieten oder SwissCaution * Hunde sind nicht erlaubt

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.5 % über Ø Richtwert in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.