Zurück
★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu verkaufen

Moderne 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit traumhaftem Weitblick

Vogelacherstrasse 22B, 8166 Niederweningen
Preis CHF 1'745'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 164.00 m²

**Exklusives Wohnen mit traumhafter Panoramasicht** Diese attraktive 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung besticht durch ihren modernen Ausbau, einen optimal durchdachten Grundriss sowie eine traumhafte Panoramasicht und bietet ein exklusives Wohnambiente mit höchstem Komfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Entrée mit angrenzender Garderobe. Der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Ein längerer Flur führt in den privaten Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine schöne Weitsicht bieten. Eine separate Ankleide sowie zwei moderne Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktisches Reduit und ein separater Waschraum ergänzen das durchdachte Raumangebot und bieten wertvollen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse, die mit ihrer traumhaften Panoramasicht begeistert. Sie bietet reichlich Platz für gemütliche Lounge- und Essbereiche und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu geniessen. Ein grosszügiger Hobby- und Technikraum sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ideal ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Highlights** * Moderner und hochwertiger Ausbaustandard * Wohnen auf einer Etage mit direktem Liftzugang zur Tiefgarage * Traumhafte Panoramasicht mit herrlichem Weitblick * 116 m2 Terrasse mit viel Privatsphäre * Attraktive und familienfreundliche Wohnlage * Komfortabler Tiefgaragenparkplatz

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8166 Niederweningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
23.5 % günstiger als Ø in Niederweningen (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Niederweningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
4.5 Zimmer · 164 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Niederweningen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 36.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Niederweningen? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8166 Niederweningen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'745'000.-
Kaufpreis
Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Baden
Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Baden
Kasernenstrasse 25, 4410 Liestal
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86496979
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028230
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Niederweningen

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.