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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (Befristet vom 01.02.2027 - 30.06.2027)

Spitalrain 26, 5200 Brugg

Preis CHF 1'350.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Ambiente der historischen Altstadt von Brugg. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau und wurde kürzlich renoviert. **Einkaufsmöglichkeiten:** Migros, Coop, Denner und Lidl befinden sich im Einkaufszentrum Neumarkt und sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. **Restaurants und Cafés:** Diverse Restaurants, Cafés und Imbisse befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. **Öffentlicher Verkehr:** Der Bahnhof Brugg ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. **Weitere Informationen:** Die Wohnung verfügt über keinen Geschirrspüler. Waschmaschine und Tumbler werden gemeinsam mit fünf weiteren Personen genutzt. Ein kleiner Innenhof steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den Bewohnerinnen und Bewohnern von fünf weiteren Wohnungen zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5200 Brugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.4 % über Ø Richtwert in Brugg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Brugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.