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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

Renovierte, sonnige 3.5-Zimmer-Wohnung in Inwil, Zug

6340 Baar

Preis CHF 3'475.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 76.00 m²

Helle, renovierte Wohnung (ca. 80 m²) im 1. OG eines gepflegten 6-Familien-Hauses, ruhig am Naherholungsgebiet gelegen und über eine Privatstrasse erschlossen. Dank vieler Fenster den ganzen Tag Sonne. Wohnung \- Heller Wohn- und Essbereich mit indirekter LED-Beleuchtung \- Gedeckter Balkon \- Separate Küche mit neuen Electrolux-Geräten (2026), ausser Geschirrspüler \- Zwei Schlafzimmer, je mit grossem Kleiderschrank (inklusive) \- Renoviertes Bad mit Badewanne (2020) und separates WC \- Eichenparkett, Einbauschrank im Eingang \- Kellerabteil, Waschküche, Veloraum Lage \- Autobahn in 5 Minuten \- Bus nach Zug und Bahnhof Baar alle 15 Minuten \- Metalli und Bahnhof Baar in 20 Gehminuten \- Flughafen Zürich in ca. 45 Minuten Eckdaten \- 3.5 Zimmer, ca. 80 m², 1. OG ohne Lift, Baujahr 1991 \- Bezug ab Januar 2027 oder nach Vereinbarung Mietzins \- Nettomiete CHF 3'195 / Monat, zzgl. Nebenkosten \- Parkplatz (gedeckt) CHF 95 / Monat

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6340 Baar, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+45.1 % über Ø Richtwert in Baar (CHF 31.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baar · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 76 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 45.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6340 Baar (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.