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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

4,5 Zimmer-Wohntraum im Bachwisen-Quartier

Bachwisenstrasse 9b, 9200 Gossau SG
Preis CHF 780'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 120.00 m²

Diese grosszügige und sehr helle 4,5 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss im beliebten Bachwisen-Quartier ist sehr sonnig und ruhig gelegen und dennoch ist das Stadtzentrum von Gossau schnell zu erreichen. Die ganze Überbauung ist sehr kinderfreundlich, mehreren Spielplätzen, eigenem Partyraum und Velounterständen, sowie dem nahegelegenen Dorfbach. In diesem Mehrfamilienhaus wurde im Frühling 2026 neue Heizung installiert und produziert Strom mit der eigenen PV-Anlage auf dem Dach. Die Bushaltestellen "Niederdorf" oder "Fischergüetli" verbindet Sie in Gossau zum Bahnhof, welcher ebenfalls nur 900 Meter entfernt ist. Mit dem Auto kommen Sie in 3 Autominuten (2km) zur Autobahneinfahrt A1 Richtgung St. Gallen oder Zürich. Alle Schulen, sowie Freizeitangebot und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und meist zu Fuss in einigen Minuten zu erreichen. Diese **attraktive** Wohnung mit ihren **120 m2** besticht durch ihre hellen Räume und das offene Wohnraumklima, sowie dem grossen gedeckten Balkon (28 m2). Im **Eingangsbereich** verfügt die Wohnung über einen praktischen **Einbauschrank** mit Garderobe. Im **Wohn-/Essbereich,** sowie in den Nasszellen wurden helle **Plattenbeläge** verlegt. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das sehr **grosszügige Badezimmer** verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine sep. Dusche. Zudem steht im **separaten Gäste-WC** ein **eigener Waschturm** mit eingebautem Wäscheschrank. Zur Wohnung gehört ein überaus grosser Kellerraum von ca. 14 m2 im Untergeschoss. Einen **Parkplatz in der Autoeinstellhalle** ist im Kaufpreis inkludiert. Zusätzliche Aussenparkplätze sind auf dem grossen Kiesplatz dazu zu mieten. Sind Sie interessiert? Melden Sie sich im entsprechenden Feld rechts mit Ihren Koordinaten bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9200 Gossau SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
15 % günstiger als Ø in Gossau SG (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gossau SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Gossau SG.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 780'000.-
Kaufpreis
Vistamo AG
Vistamo AG
Neugasse 35, 9004 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85983455
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028672
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