Aussergewöhnliches Anwesen – Wohnen auf höchstem Niveau

6376 Emmetten

Preis CHF 5'500'000.-

Zimmer 15.5

Wohnfläche 469.00 m²

Fünf Grundstücke, zwei Gebäude, eine einmalige Lage: Dieses Anwesen über dem Vierwaldstättersee bietet in Emmetten NW eine Seltenheit auf dem Schweizer Immobilienmarkt. Das Landhaus mit 306 m² Wohnfläche, der gehobene Innenausbau mit Lift, Wintergarten und Whirlwanne mit Seesicht überzeugen auf ganzer Linie. Das separate Gästehaus schafft zusätzliche Flexibilität – privat, für ihre Gäste oder als Renditeobjekt. Ausserdem: Eine vorliegende Machbarkeitsstudie für ein Neubauprojekt eröffnet darüber hinaus attraktive Entwicklungsperspektiven. **Highlights** * Traumhafte und unverbaubare Sicht über den See * Grosszügiges Anwesen an im Herzen der Schweiz * Wunderschöne, grosse Gartenanlage mit Heidi-Haus * Naherholungs- und Skigebiet in unmittelbarer Nähe * Volumenstudie vorhanden für mögliche Bebauungen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie Frau Martina Knobel unter +41 41 418 08 55 unverbindlich für weitere Informationen. Unser Bader Team ist via Telefon, WhatsApp, FaceTime und E-Mail gerne für Sie da. Martina Knobel +41 41 418 08 55 +41 79 418 53 53 info@domba.ch

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6376 Emmetten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.7 % über Ø Richtwert in Emmetten (CHF 11'200/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Emmetten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

15.5 Zimmer · 469 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 30.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.