LICHTDURCHFLUTET MIT BALKON

Auf Anfrage, 4133 Pratteln

Preis CHF 485'000.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 67.00 m²

Diese helle 3.5-Zimmer-Etagenwohnung in Pratteln bietet auf 67 m² viel Wohlgefühl für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon und geniessen einen schönen Blick ins Grüne. Die modernisierte Küche mit Granitabdeckung und die frisch renovierten Bodenbeläge sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Helles Bad mit Fenster und Badewanne. Vorplatz mit Einbauschrank, Kellerabteil und zusätzlicher Estrich. Carport inklusive. Waschküche mit zwei Waschtürmen, plus Spielplatz im Areal. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- schöner Blick ins Grüne vom hellen Hauptzimmer aus \- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang \- modernisierte Küche mit Granitabdeckung \- frisch renovierte Bodenbeläge \- helles Badezimmer mit grosszügigem Fenster und Badewanne \- praktischer Vorplatz mit Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum \- eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Estrich \- Carport-Autoabstellplatz inklusive \- Waschküche mit zwei Waschtürmen und Trocknungsraum im Haus \- Kinderspielplatz auf dem Areal - ideal für Familien \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Die Liegenschaft liegt zentrumsnah in Pratteln in ruhiger Wohnlage mit Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 1 (1x WC / Lavabo / Badwanne) Heizsystem: Ölheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 300m / Tram, 410m / Zug, 560m Schulen: Kita, 460m / Kindergarten, 370m / Primarschule, 300m / Sekundarschule, 780m Geschäfte: Supermarkt, 290m / Bäckerei, 380m / Apotheke, 410m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.3 % günstiger als Ø in Pratteln (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 67 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Pratteln.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4133 Pratteln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.