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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

NEUWERTIG, MODERN, FREISTEHEND - 7.5 ZIMMER EINFAMILIENHAUS

4853 Murgenthal
Preis CHF 1'220'000.-
Zimmer 7.5
Wohnfläche 196.00 m²

In Murgenthal erwartet Sie dieses freistehende 7.5 Zimmer Einfamilienhaus aus dem Jahr 2026. Die ruhige, naturnahe Lage, das gepflegte Grundstück und die Nähe zur Aare schaffen eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Mit 208 m² Gesamtnutzfläche auf drei Geschossen bietet das Haus ein grosszügiges und durchdachtes Raumangebot. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Aussenbereich. Die offene Küche überzeugt mit viel Stauraum, hochwertigen Siemens-Geräten und einem integrierten Dampfabzug im Kochfeld. Hochwertige Materialien mit edlen Steinplatten und Parkett ziehen sich durch das gesamte Haus und unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Mehrere moderne Nassbereiche mit Bad/WC, Dusche/WC und separater Gästetoilette ergänzen das Raumangebot. Ein praktisches Reduit neben der Küche sowie weitere Nebenräume wie Waschküche, Abstellraum und beheizter Bastelraum bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne, während der Aussenbereich Potenzial für eine WPC-Terrasse vor dem Wohnbereich bietet. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei Aussenparkplätze sind im Preis inbegriffen. Dank der zentralen Lage sind die umliegenden Zentren, Zofingen und Langenthal rasch erreichbar. Die nahegelegene Aare lädt zudem zu Spaziergängen, Velotouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00368 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4853 Murgenthal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
28.9 % günstiger als Ø in Murgenthal (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Murgenthal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
7.5 Zimmer · 196 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Murgenthal.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'220'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
Grundeigentümer Verband Schweiz
Laupenstrasse 1, 0 Bern
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86499901
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028860
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