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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

Zu Hause in der Überbauung Chanderbrügg in modernen 3½-Zimmer-Wohnung

Stationsweg 45, 3646 Einigen

Preis CHF 1'760.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 78.00 m²

Per **16\. Februar 2027** oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der modernen Überbauung Chanderbrügg in Einigen. Die Wohnung überzeugt mit einem hohen Ausbaustandard, einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. **Das erwartet Sie:** * Helle Wohnräume angenehmer Bodenheizung * Pflegeleichte Plattenböden im Wohnbereich * Schöne Parkettböden in den Zimmern * Offene, moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler * Grosszügiges Badezimmer mit Badewanne * Gemütlicher Balkon zum Entspannen * eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Waschküche zur Mitbenützung * Die Wohnung wir frischen gestrichen * Einstellhallenplätze können für monatlich CHF 120.00 dazu gemietet werden *Die Bilder können vom Mietobjekt leicht abweichen* **Lage:** Durch die Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Stadt Thun bietet die Wohnung eine ideale Lage. Sowohl das Stadtzentrum als auch das nahegelegene Naherholungsgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 0304 f82 125 00 401 81 ce</span>. **Interessiert?** Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3646 Einigen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Einigen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Einigen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Einigen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3646 Einigen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.