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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Tag der offenen Tür: Die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause kennenzulernen

Am Stadtrand 41, 8600 Dübendorf

Preis CHF 2'470.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 65.00 m²

Im aufstrebenden Hochboard-Quartier, direkt beim Bahnhof Stettbach gelegen, entsteht derzeit das Hochhaus «SKY» mit 150 Wohnungen sowie attraktiven Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Wohnungen werden per 1. April 2027 bezugsbereit sein. Die Wohnungen überzeugen mit folgenden Highlights: \- Grosse Fensterfronten für helle Räume \- Elegante und hochwertige Küchen in weiss mit Induktionskochherd und Geschirrspüler \- Wohn- und Schlafzimmer mit edlem Eichenparkett \- Stilvolle Nassräume mit ebenerdigen Duschen oder Badewannen \- Geräumige Einbauschränke im Eingangsbereich \- Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung \- Grosszügige Balkone mit attraktiven Ausblicken \- Nachhaltige Geothermie-Wärmepumpe mit Erdsonden und Free-Cooling \- Eigenes Kellerabteil \- Lift \- Einstellplätze à CHF 160 mtl. dazu mietbar (E-Ladestationen möglich) \- Motorradplätze à CHF 50 mtl. dazu mietbar \- Veloraum Ihr Interesse wurde geweckt? Bewerben Sie sich noch heute über die Projektwebseite für Ihre Traumwohnung. Alle Informationen finden Sie auf: www.sky-living.ch.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.5 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.