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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

3.5 Zi.-Wohnung mit fast 70m2 Aussenfläche

Wilstrasse 15, 8600 Dübendorf

Preis CHF 2'731.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 99.00 m²

*** English version below ***** Zentral und viel Aussenfläche! Wir suchen einen Nachmieter für unsere tolle und helle Wohnung im Zentrum von Dübendorf. Ab dem 23. Dezember wird diese schöne 3.5 Zimmerwohnung frei. Diese bietet eine wunderschöne (teilgedeckte) Terrasse über 54m2 und eine separate Loggia (13.5m2). Innen haben wir 2 Schlafzimmer (19.1 + 13m2) und 2 Nasszellen (Dusche, Badewann inkl W/T). Tiefgarage mit Auto-PP (CHF 160) und Motorrad-PP (CHF 50). Für mehr Infos u/Besichtigungstermine bitte melden. ********* Central location with plenty of outdoor space! We are looking for a new tenant for our beautiful, bright apartment in the heart of Dübendorf. This lovely 3.5-room apartment will be available from 23 December. The apartment features a stunning 54 m² terrace (partially covered) as well as a separate 13.5 m² loggia. Inside, you will find: - 2 bedrooms (19.1 m² and 13 m²) - 2 bathrooms (one with a shower and one with a bathtub, including a washer and dryer) Underground parking spaces are available: - Car parking space: CHF 160/month - Motorcycle parking space: CHF 50/month For further information or to arrange a viewing, please feel free to get in touch!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 265.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.2 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 99 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.